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設置新數據中心的選址

在香港,設置數據中心的選址途徑有多種,包括:

    • 改裝現有工業大廈
    • 在政府售賣的未發展之土地上設置
    • 在公開市場購買或租用土地/樓面空間
Different Sources of Supply

改裝現有工業大廈

本港許多現有的工業大廈,樓底高、樓面負荷量大和樓層間隔具彈性,可改裝成為數據中心。視乎所需空間,數據中心可佔用部分或全幢工業大廈。

在香港,大型數據中心多匯聚於荃灣、葵涌、沙田、觀塘、九龍灣、新蒲崗、柴灣及將軍澳等地區。

 
數據中心營運商分佈圖
數據中心營辦商一般分佈圖

工業大廈位處地段的土地契約上包含土地使用及其他方面的限制。有興趣在工業大廈設置數據中心的人士應查閱地契是否已准許作數據中心用途。若否,業主可申請修訂土地契約或臨時豁免書 (下稱「豁免書」) 。

Industrial buildings  

豁免書措施

地政總署已簡化了供工業大廈業主申請「改變土地及建築物之用途豁免書」的程序,以促進數據中心設置在工業大廈。有興趣人士可參閱由地政總署發出的地政處作業備考(編號 3/3/2012, 3/2012A, 3/2012B 及其他相關作業備考)。

政府售賣未發展之土地

地政總署網頁中的賣地,載有可供發展數據中心的土地的資料。有興趣人士可查閱土地相關的賣地條款和法定規劃許可,是否符合數據中心的用途。

根據香港的土地規劃制度,土地會按法定「分區計劃大綱圖」(下稱「大綱圖」) 劃作不同用途。數據中心可設於大綱圖規劃作「商業」、「工業」、「其他指定用途(商貿)1、「其他指定用途(工業邨)」及「其他指定用途(混合用途)2用途的土地。上述規劃用途已准許有關土地作「資訊科技及電訊業(包括數據中心)」(請參閱英文版)之用。就劃為「綜合發展區」用途的土地而言,如擬用作設置數據中心,則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。請參閱本網站常見問題,以了解更多有關「分區計劃大綱圖」及容許「資訊科技及電訊業」(數據中心)用途相關的土地規劃許可的資料。

政府賣地

地政總署網頁中的賣地計劃招標預報招標公告載有將會批出的土地。該列表包括地點、用途(規劃許可)、面積及可供出售日期。

政府會主動推出土地拍賣或招標,詳情請參閱地政總署即將出售土地招標公告的網頁。

  Land Auction

商業大廈及公開市場上的用地

公開市場上的商業樓宇及其他土地/樓面,也可透過私人商業交易方式購入或租用,以設置數據中心。不過,該等用地能否改作數據中心用途,須視乎有關的土地用途限制。有興趣人士可徵詢適當的專業意見。

1
工業大廈為數據中心場所重要的供應來源,在香港,很多工業大廈位於「工業」及「其他指定用途(商貿)」區內。
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2
只適用於位於區內的非住宅建築物或一些建築物中的非住宅用途部份的數據中心。
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